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?賃貸契約ってどのくらい費用がかかるの?
よく、『賃料の6か月分が目安』と言われていますが、何がどのくらい費用が掛かるのかってみなさん知らない方が多いのではないでしょうか?
ここでは、一般的な費用の目安と、それがどんな性質の金銭なのかわかりやすく解説しています☆

礼金とは
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の1〜2ヶ月が相場です。なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。


敷金とは
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておきます。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、退去するときには原則的に戻ってきます。ただし、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。首都圏では、敷金の額はおよそ家賃の2〜3ヶ月です。なお、一部地域では家主に預け入れた敷金(保証金)の一部を退去時に償却する「敷引き」と呼ばれる制度を採用している場合もあります。


仲介手数料とは
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。弊社では、家賃の1.05ヶ月分です。


前家賃とは
前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、8月に契約を済ませて、9月から入居を開始する場合に、契約の時点で9月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃(入居する日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。この場合、前家賃は1ヶ月を超えることになります。

家財(火災)保険料

『家財(火災)保険は必ず加入しなくてはいけませんか?』
とご質問がありますが、
火事を起こすと、自分の部屋の分は貸主に対して賠償しなくてはなりません。しかし、これは自費だと大変。賠償義務があっても現実払えないということが多いです。大家さんも困ってしまいます。そこで、ほとんどの物件は火災保険の加入を義務付けられています。つまり、「保険に加入することが入居の条件」となっています。何かあっても自分で実費で払うから・・・というのは通用しません。
また、隣の延焼で自分の家財が燃えてしまった場合、法律により隣の人に賠償を求めることはできません。火災保険はその分もカバーするから、そういう意味でも入っておいて損はないのです。
また、加入して頂く保険は貸主指定のものになります。何かあった場合に迅速に対応する為です。お部屋ごとに保険会社が異なっていると手続きなどがスムーズにできなくなってしまいます。
費用はお部屋の広さや、掛ける保険金額によって変わってきますが、通常2年掛け捨てで、15,000円から25,000円位です。


保証会社加入料
保証会社へ加入する場合に払う費用です。保証会社によって、プランによって金額は様々です。契約時に一度のお支払いで退去まで費用がかからないもの、お部屋の更新毎に更新料がかかるもの、1年毎に更新料のかかるもの、毎月のお支払いが必要なものと色々です。しかし、指定された保証会社以外は利用ができないので、契約前に確認しておくと良いでしょう。
費用の目安は、賃料の50%から80%くらいです。


鍵交換費用
新築以外のお部屋は、基本的に前の入居者の方が退去してから鍵の交換はしていません。防犯の為、入居する際に交換して頂く事が条件となっている物件があります。賃貸物件ですから、もちろん鍵を途中で勝手に交換する事はできせん。できるだけ鍵交換は最初にしておく事をおすすめします。 また、費用は鍵の形状によって異なります。通常15,000円から25,000円くらいです。


その他
物件により、契約時に以下の料金をお支払い頂くことが入居条件になっているものがあります。
消毒代、管理会社オリジナルのシステムへの加入料、ルームクリーニング費用などです。
詳細は、申込みの際に確認しておくと良いでしょう。


これを読むと、意外と費用が掛かるんだな。。。と思う方も多いかもしれませんね。しかし、最近は礼金をなくしたり、フリーレント(賃料1ヶ月無料)など、お得な物件も多く出てきています。当社でも多数ご紹介できますので、お気軽にご相談下さい!
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